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诚信才是企业的根基

发布时间:2016-10-09 点击量:
       记者采访到来自加拿大华侨的“陈忆”女士。陈女士看起来和蔼、从容,陈女士诉说着一个三年官司的艰辛路程。陈女士称,“上海实业有限公司在未拿到相关合法证件的情况下,将位于闸北路段的房屋以租聘给我司用于酒店经营。并且所谓的天价房屋造价实则是豆腐渣工程,房屋隐蔽工程以及设备有严重质量问题,并且不提供相关设施和设备安装方联系方式。
租赁屋有59个产权证,但作为上海实业唯一提供的租赁屋产权证附件只有1个,面积1777.9平米,虽然法院目前为止所显示的产证复印件被隐瞒了有产证号码的第一面,但是根据第二面截图内容,可以查证确认是租赁屋101部位2012年5月第二次变更后的产权证。酒店根据房产交易中心的调研信息得知,2013年5月塘南对租赁屋59个产证进行过变更,2013年7月上海实业有限公司作为租赁案呈堂证供的“闸2012003958”产证已经过期作废,真的有效产证已经变更为面积全然不同的“闸2013009736”,上海实业有限公司提供的呈堂证供是虚假的!
《房屋租赁合同》中明确约定:出租方必须提供有效的租赁房产权证。承租方对租赁物权证的抵押有完全的知情权以及出让买卖的优先权。
 
一审判决后,酒店通过房产交易中心才核查出塘南在拒不履行合同义务的情况下,刻意隐瞒了“租赁屋产证面积、物权所属、产权证号...等信息与合同已完全不符”的产权变更与抵押事实,以已经过期无效的更改前房屋权证作为呈堂证供状告酒店,塘南恶意毁约的企图明显。
 
一审法院判决书对原告提供产权证...等材料予以佐证确认。但是该产权证是虚假的呈堂证供。原告提供产权证在塘南租赁案起诉书(附件材料中,为2013年7月。
 
《房屋租赁合同》中明确约定:出租方必须提供有效的租赁房产权证。承租方对租赁物权证的抵押有完全的知情权以及出让买卖的优先权。
 
一审判决后,酒店通过房产交易中心才核查出塘南在拒不履行合同义务的情况下,刻意隐瞒了“租赁屋产证面积、物权所属、产权证号...等信息与合同已完全不符”的产权变更与抵押事实,以已经过期无效的更改前房屋权证作为呈堂证供状告酒店,上海实业有限公司恶意毁约的企图明显。
 
由法院指定检测机构出具的质检报告“空调质量鉴定书、房屋质量鉴定书一、房屋质量鉴定书二,以及公证处对酒店劣质事故两次的实录公证,说明了与装修、使用无关的租赁房土建以及配套设备设施的严重质量问题,偷工减料和不按设计图纸施工的证明依据,是上海实业有限公司的违约举证。
 
被剥夺的举证权益,不公判决的抗辩举证,是否存在官官相护。
 
法院剥夺了酒店“主张举证”的合法权益。楼板厚度的检测是房屋质检的重点项,涉及安全评定。酒店因为自测了三楼楼板厚度,与国家标准有明显差异,才特意要求检测的。法院对房屋鉴定交款确认单三中明示了“楼板厚度检测费七万元”的交款信息,酒店2014年11月就交付了款项。
当时上海实业有限公司会计来函均明确该两项可以抵扣酒店租金,而在本案一审判决(2015年4月24日)之前几天(2015年4月14日、2015年4月23日),临时由闸北法院突然判给酒店(只判不付),而二中院据此认定酒店实际只支付租金200万元因而违约,显然是在混淆事实以便得出此项不当推论。”
 
29日记者致电上海塘南实业有限公司办公室,一直无人接听;
 
律师说法:开发商明显违约,在双方合约情况下,多次倒卖,在双方没有协商确定的情况下,完成抵押贷款手续,隐瞒法院、合作方更改房屋信息,没有逻辑的虚假呈堂证供,不符合标准的国家规定房屋设备质检问题等等,已经影响了国家以及社会的法制秩序和社会百姓的人身安全!
 
“现在最高人民法院已经介入此事,但是结案需要两个月,上海塘南实业有限公司日前强制性驱赶酒店人员和工作人员,目前重新装修,毁灭证据。”陈女士说!
在反诉上海实业有限公司赔偿酒店损失的同时,于2013年12月31日酒店向闸北区任命法院分别上诉了上海实业有限公司一直以来在酒店的消费挂账欠款334万元以及塘南承诺为酒店转租给上海星舜置业有限公司的物业补贴支付酒店的欠付租金补贴100万元。以上两项并同各项延迟利息。
但闸北区法院突然临时只检测了几项非关键项,楼板厚度与钢筋规格等都故意回避,在二中院提出时也被故意回避,给出的检测报告完全不涉及楼板厚度钢筋规格等关键性质量指标,因而导致塘南违约责任被回避。七万元也没有退。质检部门出具的房屋质量鉴定书二附件记载了法院关于“委托检测核准项”的通知。二审判决维持一审原判,判决酒店应该付2000万元房屋租金,同时又宣告解除该合同,剥夺酒店因“静安区和闸北区合并”带来的15年承租升值利益,完全不顾权利和义务必须对等的精神,一次过错同时给两个判决结果。
闸北区人民法院于2015年4月14日对于消费欠挂账案作出了判决,认定上海实业有限公司欠挂账消费的事实,并判决塘南必须支付酒店相应消费欠款300多万元并同相应的利息。
 
同时,法院认定消费欠挂账不能与租金相抵扣,而应独立支付。
 
闸北区人民法院于2015年4月23日对欠付租金补贴案作出了民事调解,上海实业有限公司自愿认定该款项100万元无异议并同相应利息8万元愿意一周内承担支付。此两笔款项已经由闸北法院认定,塘南至今未付,酒店向法院申请了强行执行,未果。


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